• 管理プラン
  • HOME
  • 管理プラン

管理業務の範囲

入居者募集業務

物件に応じた適格なリーシングプランをご提案します。過度に賃料を下げることなく稼働率95%以上を実現致します。より客付けしやいよう賃貸仲介業者の目線にたったPRを行い早期満室を目指します。

・入居者募集に関わる図面などの作成
・仲介業者へのPR活動(往訪、電話、メール、FAXなど)
・入居に関わる条件交渉、入居審査

入居者管理業務

入退去、家賃の管理など賃貸経営に関するすべての業務を円滑に行います。リフォームは入居付けに必要な箇所のみご提案し、過度に費用の掛かるご提案は致しません。

・契約締結
・家賃等の回収
・家賃・更新料等の督促
・解約予告通知書の受理
・退去時の立会い及び室内点検
・リフォーム業者発注
・修繕費用の精査・交渉
・敷金返還金の処理
・入居者からの問合せ対応
・建物設備のトラブル対応

コミッション制の管理料

戸数の15戸以上あるマンション、ハイツにつきましては入居率によって管理料を変動させるコミッション制を導入しております。入居率を上げるのが管理会社の至上命題です。より高い入居率をコミットするためにコミッション制にて管理を行っております。

入居率0%~75%月額総集金額の1%(税別)
入居率75%~85% 月額総集金額の3%(税別)
入居率85%~90% 月額総集金額の5%(税別)
入居率90%~99% 月額総集金額の8%(税別)
入居率100% 月額総集金額の10%(税別)

※戸数が少ない場合などは別途ご相談にて管理料の設定を行います。(たとえば4戸1のアパートなどの場合1戸退去した時点で入居率が75%になるなど、1戸あたりのパーセンテージが高いため)

建物維持管理

下記業務は外注業務になりますので別途お見積りが必要になります。1円でも安くより良いサービスを提供してくれる業者をご紹介させて頂きます。

・日常清掃
・定期清掃
・消防点検
・貯水槽保守点検
・機械整備
・EV保守点検
・配管高圧洗浄

ご相談、ご面談のご予約はこちらの問い合わせフォームにて